小產(chǎn)權(quán)是什么意思（大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別）
小產(chǎn)權(quán)是什么意思（大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別）？最近很多人收到了很多問題，很多人比較關(guān)心的是房屋產(chǎn)權(quán)問題。
最近我們收到了很多大家的提問，很多人比較關(guān)心的是房屋產(chǎn)權(quán)問題。
無論是已經(jīng)買房的人，還是即將買房的人，都特別感興趣。
有人問，這個小產(chǎn)權(quán)房和40年、50年、70年的產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？關(guān)于這個問題，我們做了一些整理，希望對大家有用。
要知道這個區(qū)別，首先要了解什么是房屋產(chǎn)權(quán)。什么是產(chǎn)權(quán)房？
01.什么是置業(yè)？
事實(shí)上，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)是一種私有財產(chǎn)權(quán)，受我國物權(quán)法保護(hù)，其壽命是永久的。
根據(jù)我國憲法，土地所有權(quán)屬于國家和集體，因此土地使用權(quán)是國家授予組織、事業(yè)單位和個人的權(quán)利。根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最大使用年限可分為40年、50年和70年。期滿后，可再次繳納土地出讓金，取得土地的繼續(xù)使用權(quán)。
【/h/】也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限主要由土地使用權(quán)決定。
02.什么是產(chǎn)權(quán)房及其區(qū)別？
我們經(jīng)常聽到的小產(chǎn)權(quán)房一直是我們老百姓的習(xí)慣，沒有法律意義。
小產(chǎn)權(quán)房就是建在農(nóng)民集體土地上的房子，也就是我們農(nóng)村宅基地上建的房子，屬于農(nóng)村集體所有。一般不在村里的市民是買不到的，但如果山區(qū)有一些拆遷戶照看，一般都會買。
[/h/]這些房子沒有交納土地出讓金等一系列費(fèi)用，手上的產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管部門開具的，也叫“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”。
【/h/】除宅基地外，還包括在集體企業(yè)用地或占用耕地上違建的房屋、各類農(nóng)業(yè)園區(qū)別墅、養(yǎng)老院等。
【/h/】現(xiàn)在，由于農(nóng)民集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品房開發(fā)的違法建筑也屬于小產(chǎn)權(quán)房。
【/h/】還有一個小產(chǎn)權(quán)，也很容易被大家忽視，就是在政府劃撥或轉(zhuǎn)讓的土地上，沒有按照規(guī)劃的功能開發(fā)或使用，房屋僅限于百特網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)直接在市場上銷售，存在產(chǎn)權(quán)不完整、存在糾紛隱患的產(chǎn)權(quán)房。
【/h/】因?yàn)闆]有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，國土房屋管理局不會備案購房合同，所以不存在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。【/h/】對應(yīng)的大產(chǎn)權(quán)房就是我們買的普通商品房。產(chǎn)權(quán)證書由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)期限一般為40年、50年、70年。
[/h/]大產(chǎn)權(quán)房最高可抵押評估價的70%。小產(chǎn)權(quán)房一般不被商業(yè)銀行抵押，但一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會批準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)房抵押。
【/h/】小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押審批的最大問題是，土地屬于集體所有，一般不能在市場上交易，只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
【/h/】所以產(chǎn)權(quán)大的房子有證，產(chǎn)權(quán)小的房子沒證。如果拆遷產(chǎn)權(quán)大的房子更有利，拆遷補(bǔ)償就更容易拿到。
【/h/】同時，由于貸款和購房交易的限制，我們選擇了規(guī)模較大的百特互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)權(quán)房，在能夠負(fù)擔(dān)得起的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎選擇了小產(chǎn)權(quán)房為更大的產(chǎn)權(quán)買單。
【/h/】在選擇大產(chǎn)權(quán)房或小產(chǎn)權(quán)房時，還要關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼?，多關(guān)注最新的實(shí)施方案，多咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。