小產權是什么意思（大產權和小產權有什么區(qū)別）
小產權是什么意思（大產權和小產權有什么區(qū)別）？最近很多人收到了很多問題，很多人比較關心的是房屋產權問題。
最近我們收到了很多大家的提問，很多人比較關心的是房屋產權問題。
無論是已經買房的人，還是即將買房的人，都特別感興趣。
有人問，這個小產權房和40年、50年、70年的產權房有什么區(qū)別？關于這個問題，我們做了一些整理，希望對大家有用。
要知道這個區(qū)別，首先要了解什么是房屋產權。什么是產權房？
01.什么是置業(yè)？
事實上，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權是一種私有財產權，受我國物權法保護，其壽命是永久的。
根據我國憲法，土地所有權屬于國家和集體，因此土地使用權是國家授予組織、事業(yè)單位和個人的權利。根據土地規(guī)劃用途的不同，土地的最大使用年限可分為40年、50年和70年。期滿后，可再次繳納土地出讓金，取得土地的繼續(xù)使用權。
【/h/】也就是說，房屋產權的使用年限主要由土地使用權決定。
02.什么是產權房及其區(qū)別？
我們經常聽到的小產權房一直是我們老百姓的習慣，沒有法律意義。
小產權房就是建在農民集體土地上的房子，也就是我們農村宅基地上建的房子，屬于農村集體所有。一般不在村里的市民是買不到的，但如果山區(qū)有一些拆遷戶照看，一般都會買。
[/h/]這些房子沒有交納土地出讓金等一系列費用，手上的產權證也不是國家房管部門開具的，也叫“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權”。
【/h/】除宅基地外，還包括在集體企業(yè)用地或占用耕地上違建的房屋、各類農業(yè)園區(qū)別墅、養(yǎng)老院等。
【/h/】現(xiàn)在，由于農民集體土地使用權流轉，用于商品房開發(fā)的違法建筑也屬于小產權房。
【/h/】還有一個小產權，也很容易被大家忽視，就是在政府劃撥或轉讓的土地上，沒有按照規(guī)劃的功能開發(fā)或使用，房屋僅限于百特網絡系統(tǒng)直接在市場上銷售，存在產權不完整、存在糾紛隱患的產權房。
【/h/】因為沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，國土房屋管理局不會備案購房合同，所以不存在房產產權?！?h/】對應的大產權房就是我們買的普通商品房。產權證書由國家頒發(fā)，產權期限一般為40年、50年、70年。
[/h/]大產權房最高可抵押評估價的70%。小產權房一般不被商業(yè)銀行抵押，但一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會批準小產權房抵押。
【/h/】小產權房無法獲得商業(yè)銀行抵押審批的最大問題是，土地屬于集體所有，一般不能在市場上交易，只能在村集體內部流轉。
【/h/】所以產權大的房子有證，產權小的房子沒證。如果拆遷產權大的房子更有利，拆遷補償就更容易拿到。
【/h/】同時，由于貸款和購房交易的限制，我們選擇了規(guī)模較大的百特互聯(lián)網產權房，在能夠負擔得起的經濟基礎上謹慎選擇了小產權房為更大的產權買單。
【/h/】在選擇大產權房或小產權房時，還要關注當?shù)氐恼撸嚓P注最新的實施方案，多咨詢當?shù)叵嚓P部門。